Beli Rumah Tanpa DP di Tangerang Selatan. Emang Bisa?

Sumber foto: Pexel

Sebagai salah satu kota satelit Ibu kota, Tangerang Selatan menjadi kawasan favorit bagi warga Jakarta untuk mencari hunian berharga murah.

Akan tetapi, seiring berjalannya waktu, harga rumah di Tangerang Selatan juga tak bisa dikatakan sangat miring. Sehingga, banyak orang yang ingin beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan.

Membaca pernyataan tersebut Anda pasti berpikit, emang bisa beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan? Jawabannya bisa! Jangankan Tangerang Selatan, di kota-kota lain juga bisa kok. Sebelumnya yuk baca kisah saya membangun rumah di sini : Tentang Memiliki Rumah Impian

Dengan syarat, Anda dapat memenuhi segala peraturan dan persyaratan yang telah ditetapkan pemerintah untuk membeli rumah tanpa uang muka.

Lantas, apa saja sih persyaratannya? Sabar dulu, sebelum masuk ke pembahasan tersebut, simak dulu informasi terkait rumah tanpa DP di bawah ini, yuk!

Kebijakan Beli Rumah Tanpa DP di Indonesia

Maka dari itu, demi menjamin terpenuhinya kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal dibuatlah kebijakan beli rumah tanpa DP ini oleh pemerintah.

Peraturan ini sendiri baru ditetapkan pada 1 Agustus tahun 2018 silam. Sebelumnya, Bank Indonesia (BI) menetapkan harga DP untuk pembelian rumah pertama dikenakan minimal 15 persen dari harga rumah.

Sehingga, apabila Anda hendak membeli rumah seharga Rp500 juta, maka uang muka atau DP dari rumah tersebut sebesar Rp75 juta. Biaya tersebut tentu sangat memberatkan bagi masyarakat.

Oleh karenanya, muncullah peraturan rumah tanpa DP ini. Menariknya lagi, aturan tersebut juga berlaku untuk berbagai jenis properti, seperti pembelian rumah, rusun, ruko atau rukan.

Setelah membaca informasi di atas, apakah Anda berminat untuk merealisasikan keinginan beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan tersebut?

Jika iya, cari tahu dulu yuk, harga rata-rata rumah di kawasan Tangerang Setalan di bawah ini. Agar, Anda tidak tertipu ketika membeli sebuah hunian di sana.

Harga Rata-Rata Rumah Dijual di Tangerang Selatan

Setiap daerah tentu menawarkan harga rumah yang berbeda-beda. Di Tangerang Selatan sendiri, harga rumah relatif lebih murah dibandingkan Jakarta, namun nomimalnya tak bisa dikatakan murah.

Pertumbuhan harga rumah dijual di Tangerang Selatan sendiri bisa dikatakan dipengaruhi oleh banyak faktor, salah satunya pesatnya pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum di kota tersebut.

Contohnya saja di Bintaro, sebagai kawasan kota mandiri, harga rata-rata rumah baru di kawasan ini mencapai harga Rp18 juta per meter persegi.

Lain Bintaro, lain pula Alam Sutera, di kawasn ini harga rumah telah mencapai Rp9 hingga Rp12 juta per meter perseginya. Sedang untuk unitnya sendiri, perumahan Alam Sutera dibanderol Rp5 miliar keatas.

Itu tadi harga rata-rata rumah di dua lokasi kota mandiri, bagaimana dengan daerah biasa misalnya Ciputat dan Pamulang?

Meski tak berstatus sebagai kawasan kota mandiri, namun harga rata-rata rumah di kedua kawasan tersebut terbilang sama-sama saja, yakni seharga Rp8 juta-an hingga Rp15 juta-an per meter perseginya.

Oleh karena itulah, beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan bisa menjadi solusi di tengah mahalnya harga rumah tapak di sana.

Agar jual beli rumah Anda berjalan lancar, gunakan situs properti 99.co Indonesia. Di dalamnya Terdapat banyak sekali listing rumah dijual yang bisa Anda pilih sebagai referensi dalam mencari rumah impian.

Persayaratan Pengajuran Rumah Tanpa DP

Nah, setelah membaca informasi di atas, apakah Anda masih berminat untuk beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan? Jika iya, berarti Anda harus memahami apa saja persyaratan pengajuan program ini.

Perlu digaribawahi ya, persyaratan dari tiap-tiap bank penyedia layanan KPR DP nol persen bisa saja berbeda-beda. Namun, secara garis besar ada persyaratan yang kurang lebih sama.

Misalnya seperti ini, jika rumah dijual di Tangerang Selatan yang ingin Anda beli harganya Rp260 juta, lalu bank merapkan maksimal cicilan 30 persen dari gaji per bulan, maka Anda harus memiliki gaji Rp8 juta.

Untuk apa ya? Ya untuk dapat mengajukan kredit rumah tanpa uang muka tersebut. Itu juga bila besar cicilan yang Anda tetapkan sebesar Rp2,5 juta ya.

Selain itu, persiapkan juga segala dokumen penting yang biasanya akan diminta oleh bank pada saat Anda mengajukan beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan, di antaranya:

KTPsuami/istri (bagi yang telah menikah).

Kartu Keluarga (KK).S

SuratKeterangan Kerja.

SuratKeterangan Penghasilan atau Slip Gaji.

Rekeningkoran atau tabungan.

NomorPokok Wajib Pajak (NPWP).

Dan lain-lain (diluar ketentuan yang biasa diminta oleh bank-bank lainnya).

Pastikan betul-betul bahwa seluruh persyaratan dan dokumen yang diminta telah Anda siapkan, agar pengajuan beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan yang Anda impikan bisa terlaksana.

Untung Rugi Beli Rumah Tanpa DP

Bukan cuma beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan saja, membeli rumah di kota manapun dengan skema KPR tanpa DP memiliki keuntungan sekaligus kerugian.

Keuntungannya sendiri sudah jelas, Anda bisa membeli rumah tanpa harus memikirkan bagaimana cara membayar biaya uang muka atau DP dari rumah tersebut terlebih dahulu.

Namun, jika kredit rumah tanpa uang muka dilaksanakan, konsekuensi yang harus diterima adalah biaya cicilan rumah tersebut menjadi lebih tinggi.

Misalnya, jika Anda berniat beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan dengan harga Rp260 juta, dengan bunga KPR 9,5 persen per tahun dan tenor 20 tahun, maka angsuran per bulannya hampir Rp2,5 juta.

Sementara, apabila Anda mengajukan KPR dengan DP misalnya 30 persen, maka dengan perhitungan harga rumah yang sama, maka DP yang harus dibayar Rp78 juta, sedang kredit rumah Rp1,6 juta per bulan.

Sekilas, beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan mungkin sangat menggiurkan bagi kita semua. Namun, terdapat risiko yang cukup besar ketika kita memutuskan untuk kredit yang satu ini.

Apa saja risiko yang mungkin bisa kita terima? Salah satunya ya adanya kenaikan suku bunga bank. Biasanya, pihak bank memang akan mengenakan bunga fixed di tahun pertama cicilan.

Namun, jika sudah masuk di tahun kedua dan ketiga, maka cicilan rumah menjadi lebih tinggi, hingga diputuskan skema bunga bank menjadi mengambang atau floating.

Bisa-bisa harga cicilan Anda per bulannya membengkak dan membuat Anda kesulitan untuk melunasi rumah yang telah Anda beli.

Oleh sebab itu, pikirkan baik-baik jenis KPR apa yang hendak Anda ajukan ketika membeli sebuah rumah.

Bukan berarti mengajukan KPR tanpa uang muka itu buruk ya, hanya saja, setiap jenis KPR yang dipilih haruslah berdasarkan pada kebutuhan dan kemampuan finansial individunya masing-masing.

Semoga artikel ini bermanfaat ya. Selamat beli rumah tanpa DP di Tangerang Selatan!